Manque de temps
Sourcing, visites et analyse prennent des mois. Trouver la bonne opportunité d'investissement immobilier locatif est un travail à plein temps.
T‑I‑PS
Real Estate
La valeur immobilière,
sans les contraintes
avec la performance.
Nous aidons les investisseurs particuliers à capter la valeur de l'investissement immobilier locatif, de la sélection des opportunités au pilotage de la performance — rémunération exclusivement à la performance.
Le constat
Pourquoi investir en immobilier devient-il complexe ?
Trois obstacles freinent l'accès à un investissement immobilier rentable pour les investisseurs particuliers.
Problème d'expertise
Risque d'erreurs d'évaluation et de mauvais choix d'actifs. Sans expertise, les erreurs coûteuses sont fréquentes en investissement immobilier.
Gestion complexe
Gestion locative et travaux chronophages pour un particulier. Piloter un actif immobilier rentable exige disponibilité et compétences multiples.
Notre méthode
Une solution clés en main
Quatre étapes structurées pour capturer la valeur à chaque moment du cycle d'investissement immobilier.
Recherche
Sourcing, visites, négociation et closing du deal. Accès aux opportunités off-market.
3 mois
Investissement
Négociation bancaire, structuration juridique et fiscale via création d'une SCI dédiée à 50/50.
3 mois
Pilotage
Gestion locative complète, suivi comptable & fiscal, travaux et optimisation de la rentabilité de l'actif.
2 à 7 ans
Revente
Arbitrages stratégiques et sorties optimisées pour maximiser la valeur créée au moment le plus favorable.
6 moisModèle économique
Notre solution pour vous
Un alignement total d'intérêts : nous ne gagnons que si vous gagnez.
100% à la performance
- Aucun frais fixe ni coût récurrent
- Pas d'honoraires mensuels ni commissions d'apport
- Partage de la valeur créée uniquement
Structure d'investissement
- Création d'une SCI dédiée détenue à 50/50
- Investisseur : apport & financement
- T‑I‑PS : structuration, stratégie, pilotage
10%
Rentabilité minimum visée
Notre modèle garantit un alignement total entre vos intérêts et les nôtres. Nous investissons notre temps, notre expertise et notre réseau — vous investissez le capital. La performance de votre investissement immobilier est notre seule rémunération.
Qui fait quoi
Rôle et responsabilités
Un partenariat clair : chacun apporte ce qu'il fait de mieux.
L'investisseur
- Apport personnel et financement bancaire
- Décisions stratégiques majeures
- Vision patrimoniale long-terme
T‑I‑PS | Real Estate
- Sourcing & sélection d'opportunités off-market
- Structuration juridique et fiscale des opérations
- Asset management opérationnel complet
- Arbitrages & recommandations de sortie
Nos investisseurs
À qui s'adresse T‑I‑PS Real Estate ?
Nous travaillons avec des investisseurs qui partagent une vision commune de la création de valeur en immobilier locatif.
Priorité aux horizons d'investissement durables. Vous cherchez à construire un patrimoine immobilier solide sur la durée.
Orientation création de valeur & performance. Vous investissez dans des actifs à fort potentiel plutôt que dans un simple rendement locatif.
Accompagnement et asset management externalisés. Vous accédez aux meilleures opportunités d'investissement immobilier rentable sans y consacrer votre temps.
Questions fréquentes
Tout savoir sur l'investissement immobilier avec T‑I‑PS
Comment fonctionne votre modèle 100% à la performance ?
Nous ne percevons aucun frais fixe ni honoraire mensuel. Notre rémunération est uniquement indexée sur la valeur créée pour vous. Concrètement, nous créons ensemble une SCI à 50/50 : vous apportez le capital, nous apportons l'expertise, le temps et le réseau. Nous gagnons ensemble — ou nous perdons ensemble.
Quelle rentabilité puis-je espérer sur un investissement immobilier locatif ?
Notre objectif est une rentabilité minimale de 10% par an. Fin 2025, nos actifs sous gestion ont généré +24% de rentabilité. Nous ciblons des actifs à fort potentiel de valorisation — rénovation, optimisation fiscale, arbitrages — pour maximiser la performance nette de votre investissement immobilier.
Qu'est-ce qu'un investissement immobilier rentable selon T‑I‑PS ?
Un actif immobilier rentable selon nos critères doit répondre à trois conditions : un potentiel de valorisation à la revente, un cashflow locatif positif ou neutre en exploitation, et une structure juridique et fiscale optimisée. Nous privilégions les opportunités off-market pour capter la valeur dès l'acquisition.
Quel apport faut-il prévoir pour investir avec T‑I‑PS ?
Il n'y a pas de ticket minimum fixe. Chaque projet est dimensionné en fonction de vos capacités d'emprunt et de vos objectifs patrimoniaux. Nous construisons la structure (SCI à 50/50) et le financement sur mesure. Prenez contact pour un premier échange sans engagement.
Comment T‑I‑PS source-t-il des opportunités off-market ?
Notre réseau d'agents, notaires, marchands de biens et investisseurs institutionnels nous permet d'accéder à des biens avant leur mise sur le marché. Nous analysons plusieurs dizaines d'opportunités pour ne retenir que celles qui satisfont nos critères stricts de rentabilité et de potentiel de valorisation.
Prêt à investir autrement ?
Parlons de votre projet
Chaque investissement commence par une conversation. Partagez-nous vos ambitions patrimoniales — nous vous dirons si nous pouvons créer de la valeur immobilière ensemble. Sans engagement, sans frais.